Ремонт многоквартирного дома

Как это ни печально, дома, как и люди стареют. Любой дом имеет свой срок службы, запланированный еще при строительстве и потом нуждается в текущем или капитальном ремонте.

Причины износа частей дома:

• естественное старение материалов, из которых они из­готовлены,
• силовые нагрузки на несущие конструкции,
• влияние геодезических и природно­-климатических факторов (воздействие сдвигов почвы, осадков, ветра на конструкцию здания),
• условия использования, в том числе нарушения условий эксплуатации, (изменения теплового режима, протечки, и т.д.),
•  своевременность устранения возникающих неисправностей путём проведения ремонтов.

Как всем понятно, гораздо дешевле и практичнее своевременно провести необходимый текущий ремонт многоквартирного дома, чем ждать, когда в результате протечки с крыши или из прохудившейся трубы разрушится несущая конструкция здания и возникнет угроза обрушения. Капитальный ремонт обойдется в десятки раз дороже!

Что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома?

• Ремонт фундамента. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляции, отмостки и входа в подвалы;
• Ремонт стен и фасадов. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов;
• Ремонт перекрытий. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
• Ремонт крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
• Ремонт дверей и проемов.
• Ремонт окон. Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений;
• Ремонт межквартирных перегородок. Усиление, смена, заделка отдельных участков;
• Ремонт лестниц, лестничных пролетов. Штукатурка стен, ремонт и восттановления разрушенных ступеней, замена перил, ремонт лестничных площадок, решеток, окон, системы освещения;
• Ремонт балконов (это вообще отдельная тема);
• Ремонт крыльца, входа в подъезд. Восстановление или замена отдельных участков и элементов;
• Ремонт подвала;
• Ремонт полов. Замена, восстановление отдельных участков;
• Внутренняя отделка стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, квартирах;
• Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов центрального отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения и электротехнических устройств, вентиляции и мусоропроводов;
• Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников.

Откуда взять деньги на ремонт?

"Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме."

"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома."

Необходимо провести общее собрание собственниокв помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сколько это будет стоить?

Это самый важный вопрос - после решения вопроса о том, откуда вообще взять деньги на текущий ремонт дома. Компания "Готовый дом" заключит договор на текущий ремонт с Вами, или с управляющей компание Вашего дома, или с товариществом собственников жилья (ТСЖ). Представитель компании "Готовый дом" обсудит объем и состав необходимого ремонта с Вами, или председателем ТСЖ, или руководителем управляющей компании и, компетентно оценив объем и стоимость работ и материалов представит на утверждение смету расходов и другую документацию на ремонт в течение 5 рабочих дней после Вашей заявки.

Ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Организовать и провести общее собрание собственников вправе любой из собственников помещений в доме. Мы готовы содействовать Вам в организации переговоров с управляющей компанией Вашего дома для скорейшего проведения текущего ремонта многоквартирного дома и приведения его в красивый вид и пригодное для проживания состояние.

Позвоните или напишите нам и мы дадим все необходимые разъяснения по вопросам стоимости и организации ремонта Вашего многоквартирного дома.