Согласование перепланировки

С принятием нового Жилищного кодекса, изменились как требования к самовольной перепланировке квартир, так и последствия самовольного переустройства помещений. Согласование перепланировок, реконструкция и переоборудования помещений осуществляется после постановления Главы районной администрации, либо решения суда о возможности проведения перепланировки. Другими словами, если раньше разрешалась несущественная перепланировка квартир без согласований (снос ненесущих перегородок между ванной и туалетом, закладывание проемов в стенах, перенос дверных проемов, перенос сантехник в пределах ванных комнат). Теперь же, согласно новому Жилищному кодексу, любое переустройство и перепланировка квартир, требующие внесения изменений в технический паспорт, обязательно должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Итак, перепланировка и переустройство квартиры, дома в обязательном порядке должны быть узаконены, то есть согласованы. Как же правильно выполняется согласование перепланировки?

Если Вы собираетесь делать перепланировку, то правильный алгоритм согласования перепланировки такой:

Составьте план перепланировки. Его может сделать компания "Готовый дом" или лицензионная проектная организация. В документе должно быть полное описание работ, которые Вы собираетесь делать в процессе перепланировки.
В случае, если ваша квартира не приватизирована, собирайте письменные согласия всех членов вашей семьи на перепланировку.
Отправляйтесь в районную Службу заказчика (это ваш ЖЭК или РЭМП). Там вам выдадут образец заявления, которое вы заполняете.
Вместе с заполненным заявлением, правоустанавливающими документами на квартиру и документами, указанными в п.1 и 2, снова идете в Службу Заказчика.
Выполните инструкции по дальнейшему согласованию, которые вам выдают специалисты Службы.
Получив разрешительное распоряжение, смело ломаете стену.
Как только ремонт закончен, вызываете техников БТИ. Там выдадут акт приемочной комиссии.

Если перепланировка уже выполнена... (неправильный алгоритм согласования перепланировки):

Узаконить перепланировку тоже придется. Особенно, если вы собираетесь что-то делать с квартирой, скажем, продавать, дарить, приватизировать или передавать кому-то в наследство. Без согласования перепланировки никакая приватизация, продажа, дарение недвижимости будут невозможны.

Вызываете домой техников БТИ, предварительно сделав в БТИ заявку. Техники придут, посмотрят на вашу перепланировку и выдадут два плана квартиры: старый и нынешний.
С этими документами обращаетесь в лицензионную проектную организацию. Там должны подтвердить, что новый вид, вашей квартиры экологичен и безопасен, и выдать Техническое заключение.
Получаете в паспортном столе справку о том, сколько людей зарегистрировано в вашей квартире.
Пишите исковое заявление в суд, внимательно изучив ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Либо обратившись за помощью к юристам.
Оплачиваете госпошлину за рассмотрение дела в суде в любом районном отделении Сбербанка.
Обращаетесь в суд со всем перечисленным пакетом документов, плюс заверенным нотариусом свидетельством о праве собственности на квартиру (или копией договора социального найма – если квартира не приватизирована).
При получении положительного решения суда относите его в БТИ.

Если Вам повезло, и всё прошло как по маслу, то Ваша перепланировка стала законной.

Однако практически, перепланировку могут и не признать допустимой, и тогда все придется переделывать заново или восстанавливать первозданный вид.

Чтобы таких проблем не возникало, лучше использовать правильный алгоритм действий или обратиться к нам, в компанию "Готовый дом", поскольку мы имеем богатый опыт проведения и согласования перепланировок. Ведь, чтобы согласовать перепланировку в Екатеринбурге, нужно сделать очень много действий и обойти не менее пяти кабинетов чиновников. Обычно на согласование перепланировки уходит не менее месяца, а то и больше.

Опираясь на наш опыт работы в этой сфере деятельности, можно отметить: с момента принятия нового жилищного кодекса, требования к перепланировкам квартир ужесточаются. А значит, для быстрого и правильного решения вопроса по перепланировке квартир рекомендуем обращаться к профессионалам.

Впереди перепланировка квартиры? Нужно согласование перепланировки? Мы поможем Вам в этом! Перепланировка квартиры и согласование перепланировки – в этом мы специалисты, и занимаемся этим очень давно.

Мы готовы решить все ваши вопросы по согласованию перепланировки квартир в Екатеринбурге:

Подготовим проектную документацию, чтобы ускорить согласование перепланировки.
Соберем все необходимые справки, чтобы перепланировка была согласована быстрее.
Поможем внести новые данные в реестр БТИ и получить новый кадастровый паспорт.
В качестве дополнительной услуги к перепланировке квартиры, мы поможем внести изменения в государственный реестр прав и получить свежее свидетельство права собственности на жилплощадь после перепланировки.

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от ряда факторов. Так, в зависимости от порядка получения пакета разрешительных документов, формируется стоимость разрешения на перепланировку квартиры:

1. Стоимость проекта проектной организации зависит от состава и сложности проекта и составляет от 10 000 до 20 000 рублей.

2. Стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры рассчитывается индивидуально от 10 000 – 20 000 рублей.

3. Получить акт ввода и справку БТИ будет стоить от 500 до 1000 рублей.

В целом же, перепланировка квартир гораздо сложнее, чем кажется: так, очень часто согласовать перепланировку возможно только через суд, к таким же последствиям может привести самостоятельная несогласованная перепланировка. До суда дело дойдет и в том случае, если будут нарушены строительные нормы и правила при перепланировке квартиры. Поэтому, прежде чем ломать и строить и потом не оказаться в суде, мы настоятельно рекомендуем перепланировку согласовать.